Regras vigentes em 03/09/2026
Perguntas frequentes sobre comprar um imóvel da Rottas
As dúvidas que mais aparecem no atendimento — respondidas de forma direta, sem promessa.
Reunimos aqui as 67 perguntas que mais aparecem no atendimento da Rottas, separadas por tema: Minha Casa Minha Vida, Casa Fácil Paraná, Financiamento, Amplo Park, As casas, Os lotes, A Rottas. As respostas são diretas e sem promessa — o site estima, quem analisa e aprova é a Caixa.
Minha Casa Minha Vida
Quem tem direito ao Minha Casa Minha Vida?+
Quem se enquadra é quem tem renda familiar bruta dentro das faixas do programa, não possui imóvel residencial em seu nome, não tem financiamento habitacional ativo, não consta no Cadastro Nacional de Mutuários e é brasileiro ou naturalizado maior de 18 anos. Quem confere e decide é a Caixa. Regras vigentes em 03/09/2026.
Qual renda preciso ter para o Minha Casa Minha Vida?+
O programa trabalha por faixas de renda familiar bruta mensal: até R$ 3.200 (Faixa 1), de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 (Faixa 2), de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 (Faixa 3) e de R$ 9.600,01 a R$ 13.000 (Faixa 4). Quanto menor a renda, maior tende a ser o subsídio e menor o juro. Regras vigentes em 03/09/2026 — confirme com a Caixa.
Quanto de subsídio o Minha Casa Minha Vida dá?+
O subsídio é maior na Faixa 1, podendo chegar a cerca de R$ 55 mil, e diminui conforme a renda sobe; na Faixa 2 as fontes disponíveis citam algo em torno de R$ 32 mil. A partir da Faixa 3 normalmente não há subsídio, e sim juro reduzido. O valor exato sai da simulação da Caixa para o seu caso.
Posso usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?+
Pode, se você tem três anos ou mais de trabalho sob o regime do FGTS, somados ao longo da vida (não precisam ser seguidos, nem na mesma empresa). O saldo entra como parte da entrada e reduz o valor financiado.
O que é o FGTS Futuro?+
É a possibilidade de comprometer depósitos futuros do seu FGTS — em geral até 120 parcelas — para aumentar o seu poder de compra hoje. Na prática, parte da sua parcela passa a ser paga pelo depósito mensal que o empregador faz na sua conta do fundo.
Estou com o nome sujo. Consigo financiar?+
Restrição no nome dificulta, porque a Caixa consulta os órgãos de proteção ao crédito na análise. Não é uma porta fechada para sempre: em muitos casos dá para regularizar a pendência e retomar o processo. O primeiro passo é saber exatamente o que está registrado no seu CPF.
Sou autônomo. Posso comprar pelo Minha Casa Minha Vida?+
Pode. Autônomo, MEI e informal participam do programa; o que muda é a forma de comprovar renda — extratos bancários, declaração de imposto de renda, contrato de prestação de serviço ou declaração de autônomo. O que você não terá é saldo de FGTS para usar na entrada.
Preciso dar entrada no Minha Casa Minha Vida?+
Quase sempre existe uma entrada, mas ela pode ser composta: subsídio do programa, saldo do FGTS e, no Paraná, o Casa Fácil Paraná. O que sobra é negociado com a construtora. Em alguns perfis a soma do subsídio com o FGTS cobre boa parte dela.
Posso comprar uma casa pelo Minha Casa Minha Vida ou só apartamento?+
Casa também entra. O programa financia a unidade habitacional, seja casa ou apartamento, novo ou usado dentro dos limites. Em Ponta Grossa, por exemplo, as casas do Amplo Park e do Porto Bella Vista são enquadradas no programa.
Quanto tempo demora o processo do Minha Casa Minha Vida?+
Depende da sua documentação e da agilidade da análise. Reunir documentos e passar pela análise de crédito costuma levar algumas semanas; a assinatura do contrato depende também da fase da obra. Um consultor acompanha cada etapa com você.
Em quantos anos posso financiar?+
O prazo máximo do programa é de 420 meses, ou seja, 35 anos. O prazo real considera também a sua idade: a soma da idade com o prazo do financiamento tem um limite. Regras vigentes em 03/09/2026.
Qual o valor máximo do imóvel no Minha Casa Minha Vida?+
Os tetos variam por faixa. Pelas regras atualizadas em março de 2026, a Faixa 3 vai até R$ 400 mil e a Faixa 4 até R$ 600 mil. Atenção: o site da própria construtora ainda cita R$ 500 mil, número anterior. Confirme o teto vigente com a Caixa (conferido em 03/09/2026).
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida?+
Os juros sobem conforme a faixa: cerca de 4% a 4,25% ao ano na Faixa 1, de 4,75% a 7% na Faixa 2, de 7,66% a 8,16% na Faixa 3 e em torno de 10% na Faixa 4. São taxas de referência das regras vigentes em 03/09/2026; a taxa do seu contrato sai da simulação da Caixa.
Posso somar a renda do meu cônjuge ou de um familiar?+
Pode. A composição de renda é permitida com até três pessoas, e os participantes entram juntos no contrato. Lembre que todos precisam atender aos requisitos do programa — se um deles já tem imóvel, isso afeta a análise.
Já comprei um imóvel pelo programa. Posso comprar de novo?+
Quem já foi beneficiado por um programa habitacional com subsídio do governo normalmente não pode receber o benefício outra vez. Ainda assim, pode existir a possibilidade de financiar por outra linha, como o SBPE. Vale conferir a sua situação antes de descartar.
Qual a diferença entre subsídio e desconto da construtora?+
O subsídio é dinheiro do programa habitacional aplicado no seu contrato — não volta como dívida. O desconto é uma condição comercial da construtora, negociada na tabela. Os dois podem coexistir, mas vêm de lugares diferentes.
Quanto vai ficar a minha parcela?+
A parcela depende do valor financiado, da faixa, do prazo e da sua idade. Como referência, a análise costuma dimensionar a prestação em torno de 30% da renda familiar bruta. Uma simulação de 1 minuto já devolve a estimativa para o seu caso.
Que documentos preciso separar?+
RG e CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência atualizado, comprovante de renda (holerites, extratos ou declaração de autônomo), carteira de trabalho ou comprovantes de INSS e a autorização para consulta ao FGTS.
Preciso morar na cidade do imóvel para comprar?+
Não. O Minha Casa Minha Vida não exige residência prévia na cidade do imóvel. Quem mora em Castro, Carambeí, Palmeira ou Telêmaco Borba pode comprar em Ponta Grossa normalmente.
O imóvel pode ser alugado depois?+
O imóvel adquirido com subsídio é destinado à moradia do comprador, e o contrato traz cláusulas sobre isso, incluindo prazo de carência para venda. Antes de contar com aluguel, leia o contrato e pergunte à Caixa.
Servidor público e aposentado podem participar?+
Podem, desde que a renda familiar bruta esteja dentro das faixas e os demais requisitos sejam atendidos. Aposentados costumam comprovar renda pelo extrato do benefício; a idade influencia o prazo máximo do financiamento.
Preciso pagar alguma taxa para participar do programa?+
Não existe taxa para se inscrever no Minha Casa Minha Vida nem para simular. Os custos que aparecem no processo são os do próprio financiamento (avaliação do imóvel, registro, ITBI) e são informados antes da assinatura. Desconfie de quem cobrar para "conseguir" o programa.
O que é o Cadastro Nacional de Mutuários?+
É a base que registra quem já tem ou já teve financiamento habitacional com recursos do FGTS ou do SFH. Constar nela normalmente impede uma nova operação com subsídio. A consulta é feita pela Caixa durante a análise.
Casa Fácil Paraná
O que é o Casa Fácil Paraná?+
É o programa habitacional do governo do Paraná, operado pela Cohapar, que complementa o financiamento federal com um valor de entrada para famílias dentro do limite de renda. Regras vigentes em 03/09/2026 — confirme na Cohapar.
Quanto o Casa Fácil Paraná dá de entrada?+
A modalidade mais conhecida oferece R$ 20 mil de entrada para famílias com renda de até quatro salários mínimos. Existe ainda uma modalidade específica para maiores de 60 anos, com valor maior. O material da Rottas cita subsídio de até R$ 80 mil nessa modalidade.
Quem pode participar do Casa Fácil Paraná?+
Famílias que moram no Paraná, dentro do limite de renda do programa, sem imóvel próprio, e com cadastro feito no Cadastro de Pretendentes da Cohapar. Cada modalidade tem regras próprias — a de 60+ tem faixa etária e valores diferentes.
Como faço o cadastro na Cohapar?+
O cadastro é feito no Cadastro de Pretendentes da Cohapar, pelo site do programa ou nos canais de atendimento do governo do Paraná. Sem esse cadastro, o benefício estadual não entra na sua operação.
Dá para juntar o Casa Fácil Paraná com o Minha Casa Minha Vida?+
Sim, essa é justamente a vantagem de comprar no Paraná: o benefício estadual entra como entrada e o financiamento federal cobre o restante. Quem valida a combinação, no seu caso, é o agente financeiro.
Tenho mais de 60 anos. Como funciona para mim?+
Existe uma modalidade do Casa Fácil voltada a pessoas de mais idade, com subsídio maior e prazo de pagamento menor — o que reduz o valor total pago, mas exige parcela compatível com a renda. Vale simular com esse recorte.
O Casa Fácil Paraná vale para lote ou só para casa pronta?+
O programa é voltado à moradia. Compra de lote sozinho não é o objeto do benefício. Se a sua ideia é construir, pergunte à Cohapar quais modalidades atendem construção em terreno próprio.
O Casa Fácil Paraná vale em Ponta Grossa?+
Vale em todo o estado do Paraná, incluindo Ponta Grossa. É o que permite somar o benefício estadual ao Minha Casa Minha Vida nos empreendimentos da Rottas na cidade.
Financiamento
Qual a diferença entre Minha Casa Minha Vida e SBPE?+
O Minha Casa Minha Vida usa recursos públicos e do FGTS, tem faixas de renda, juro menor e pode ter subsídio. O SBPE usa recursos da poupança, não tem limite de renda nem subsídio, mas atende valores de imóvel maiores. Quem não se enquadra no programa costuma ir pelo SBPE.
O que são juros de obra?+
Enquanto o imóvel está em construção, você paga mensalmente apenas os juros sobre a parte já liberada do financiamento, mais taxas — a chamada fase de obra. A amortização do saldo só começa quando a obra termina e o contrato entra na fase de pagamento normal.
Quanto tempo dura a fase de juros de obra?+
Dura o tempo que faltar para a obra ser concluída a partir da assinatura do contrato. Quanto mais adiantada a obra na hora da compra, menor essa fase. Pergunte ao consultor em que fase está a unidade que você quer.
Tabela Price ou SAC: qual escolher?+
Na SAC a parcela começa mais alta e cai ao longo do tempo, e você paga menos juros no total. Na Price a parcela é estável, o que ajuda quem tem orçamento apertado no início. A escolha depende de quanto você consegue pagar hoje.
Posso usar o FGTS para abater a parcela?+
Pode, dentro das regras: o saldo pode ser usado na entrada, para amortizar o saldo devedor de tempos em tempos ou para abater parte das prestações por um período. Cada uso tem carência e condições próprias.
Quais custos existem além da parcela?+
Avaliação do imóvel, tarifas do contrato, registro em cartório e ITBI (imposto municipal sobre a transferência). Depois da mudança, entram IPTU e as contas de consumo. Peça a simulação completa antes de assinar.
O que é análise de crédito?+
É a etapa em que o banco confere a sua renda, o seu histórico de pagamento e a documentação, e define quanto pode financiar e em que condições. É ela que transforma uma estimativa em proposta. Nenhum site pode fazer isso no seu lugar.
Posso comprar com alguém que não é meu cônjuge?+
Pode. A composição de renda aceita outras pessoas — filhos, irmãos, pais — dentro do limite de participantes do programa. Todos entram no contrato e respondem pela dívida, então combine isso com calma.
Amplo Park
O que é o Amplo Park?+
É um bairro 100% planejado da Rottas em Ponta Grossa, no bairro Chapada, com 569.069 m² de área total, reunindo casas prontas para morar, lotes residenciais e lotes comerciais.
Onde fica o Amplo Park?+
Na Rua Sabiá, bairro Chapada, Ponta Grossa/PR, CEP 84043-450, com acesso pela BR-376 e pela Avenida Souza Naves. Cerca de 15 minutos do centro, 14 da UEPG e 16 do Shopping Total.
O Amplo Park é condomínio fechado?+
Não. É um bairro aberto e planejado: as ruas são públicas e não há taxa de condomínio. O que existe é um portal de acesso personalizado, que marca a entrada do bairro.
Quantos metros quadrados tem o Amplo Park?+
A ficha técnica informa 569.069 m² de área total, com mais de 110 mil m² destinados a áreas verdes, mais de 15 mil m² a áreas institucionais e mais de 45 mil m² a áreas com potencial comercial.
Vai ter escola, posto de saúde e comércio no bairro?+
O faseamento prevê unidades escolares e de saúde e um centro comercial na terceira fase, depois da ocupação inicial. São áreas previstas em projeto, não obras entregues.
O que é jardim de chuva?+
É um canteiro projetado para receber a água da chuva e deixá-la infiltrar no solo em vez de escorrer toda para a rede de drenagem. Reduz alagamentos, ajuda a manter o verde e faz parte do projeto do Amplo Park.
As obras do Amplo Park já começaram?+
Sim. A primeira fase é a de infraestrutura — terraplanagem, redes, iluminação e ruas asfaltadas — e a Rottas publicou fotos reais do andamento em setembro de 2025.
Quem é a construtora do Amplo Park?+
A Rottas Construtora e Incorporadora, fundada em 2010 em Curitiba, presente no Paraná e em Santa Catarina, com mais de 5.700 unidades entregues segundo os números divulgados pela própria empresa.
As casas
As casas do Amplo Park têm quantos quartos?+
A Rottas ainda não divulgou publicamente o número de dormitórios nem a metragem das casas do Amplo Park. A central de vendas de Ponta Grossa informa esses dados sob consulta — e a gente prefere não publicar número que não é oficial.
A casa vem com piso e acabamento?+
O material da Rottas descreve piso cerâmico em toda a casa e esquadrias de alumínio, além de fachada acabada. A grama é entregue somente na frente do lote.
A casa tem quintal?+
Tem. As casas do Amplo Park são descritas com quintal nos fundos — área de lazer privativa e espaçosa — e passagem lateral, que dá acesso aos fundos sem atravessar a casa.
Existe planta baixa disponível?+
A seção de plantas existe no material do Amplo Park, mas nenhuma planta baixa foi publicada até agora. Assim que a Rottas liberar, ela entra aqui; até lá, o consultor mostra no atendimento.
A casa pode ser adaptada para PCD?+
O material da Rottas fala em possibilidade de adaptação para PCD mediante disponibilidade de execução da engenharia. Ou seja: é uma possibilidade a confirmar caso a caso, não uma característica padrão.
Posso reformar ou ampliar depois?+
Como o Amplo Park é um bairro aberto, valem as regras de uso e ocupação do solo do município e do loteamento — recuos, taxa de ocupação e altura. Dentro disso, ampliar é possível. Peça essas regras por escrito antes de planejar.
Tem vaga de garagem?+
O número de vagas não consta no material publicado pela Rottas para as casas do Amplo Park. É um dos dados que a central de vendas passa sob consulta.
Quanto custa a casa e qual seria a parcela?+
A Rottas não divulga preço nem parcela das casas do Amplo Park publicamente. O que a gente consegue fazer agora, e sem compromisso, é uma simulação com a sua renda para mostrar a faixa do programa, a estimativa de subsídio e quanto você conseguiria financiar.
Os lotes
Dá para financiar lote pelo Minha Casa Minha Vida?+
Não. O programa financia a unidade habitacional, não o terreno sozinho. As formas de pagamento do lote são combinadas diretamente com a Rottas.
Os lotes do Amplo Park têm escritura?+
Sim. O material da Rottas descreve lotes urbanos com escritura regular, o que permite registrar o imóvel em cartório no seu nome.
Qual o tamanho dos lotes?+
A metragem dos lotes não foi divulgada publicamente pela Rottas. O consultor da central de vendas informa as opções disponíveis em cada fase.
Posso construir sobrado no lote?+
Depende do zoneamento municipal e das regras do loteamento. A ficha técnica do Amplo Park cita inclusive a possibilidade de verticalização em lotes, conforme o zoneamento. Peça a regra do seu lote específico.
Qual a diferença entre lote residencial e lote comercial?+
O residencial é destinado à moradia; o comercial fica em áreas que o projeto reserva para comércio e serviços — mais de 45 mil m² no Amplo Park. O uso permitido em cada um é definido pelo zoneamento.
A infraestrutura já está pronta nos lotes?+
A primeira fase do bairro é justamente a de infraestrutura: terraplanagem, redes de água, esgoto e drenagem, iluminação e ruas asfaltadas com calçadas. O que já está executado varia por fase — pergunte pela fase do lote que você quer.
A Rottas
Quem é a Rottas Construtora?+
É uma construtora e incorporadora fundada em 2010, em Curitiba, por Paulo Rafael Folador e Mario Stresser, engenheiros civis. Atua no Paraná e em Santa Catarina, nos segmentos econômico, standard e alto padrão.
Quantos imóveis a Rottas já entregou?+
Os materiais da própria empresa citam mais de 5.700 unidades entregues e mais de 9.300 unidades em portfólio, com presença em 13 cidades. Números divulgados pela Rottas e conferidos em 03/09/2026.
Em quais cidades a Rottas constrói?+
No Paraná: Curitiba e região metropolitana, Ponta Grossa, Londrina, Guarapuava e Caiobá. Em Santa Catarina: Joinville, Jaraguá do Sul, Itapoá, Barra Velha e Balneário Piçarras.
A Rottas tem prêmios ou certificações?+
A empresa exibe o selo do ranking INTEC de construtoras, ABRAINC, ISO 9001 e PBQP, e apareceu em 8º lugar no ranking EXAME Negócios em Expansão 2025 na faixa de R$ 150 a 300 milhões.
Onde ficam as centrais de vendas da Rottas?+
São seis: Ponta Grossa (R. Ermelino de Leão, 1150, Olarias), Curitiba (Av. República Argentina, 1004), Londrina (Av. Aminthas de Barros, 100), Joinville (R. Max Colin, 2110), Jaraguá do Sul (Rod. Sen. Luiz Henrique da Silveira, 1095) e Balneário Piçarras (Av. Nereu Ramos, 950).
Sou corretor ou imobiliária. Como faço parceria?+
A Rottas tem um canal de parceria para imobiliárias e corretores. Pelo chat dá para deixar seus dados e o CRECI que a equipe de parcerias entra em contato.
Regras vigentes em 03/09/2026. Valores e faixas mudam por decisão do governo e do agente financeiro — confirme com a Caixa antes de fechar negócio.
Ainda ficou uma dúvida?
A Ro responde na hora e, se a pergunta for sobre o seu caso, já faz a simulação com você.
Sem compromisso • Atendimento de um consultor da própria construtora