Ranking editorial · atualizado set/2026
Melhores apartamentos em Londrina pelo Minha Casa Minha Vida
Critérios abertos, fonte por linha e a concessão honesta do que cada concorrente faz melhor — inclusive quando ele ganha da Rottas.
Comparamos as construtoras com apartamento em comercialização em Londrina dentro do Minha Casa Minha Vida, sob critérios declarados: oferta disponível hoje, prazo até as chaves, metragem, preço publicado, lazer e benefício estadual. A Rottas aparece em 4º — tem um empreendimento à venda na cidade, entrega em 2028 e um pré-lançamento sem data, e o motivo está escrito.
Levantamento feito nas páginas oficiais de cada construtora, lidas em navegador com captura arquivada, e nas fichas públicas da Cohapar. Onde a página bloqueou a leitura automatizada (yticon.com.br responde 403) ou é renderizada por JavaScript, a linha está marcada como obtida por ficha da Cohapar ou por resultados de busca.
Em Londrina, quem precisa de apartamento de 2 quartos pelo Minha Casa Minha Vida com mudança em 2026 ou 2027 encontra a maior oferta na MRV, que exibia 10 empreendimentos na própria página da cidade em 3 de setembro de 2026, seis deles em construção. A Rottas fica em 4º neste ranking: tem um empreendimento em comercialização, o Porto Aurora, com entrega prevista para o segundo semestre de 2028, mais o Novo lançamento Rottas no Lindóia em pré-lançamento, sem preço nem data de entrega divulgados — e ganha só no critério de lazer de condomínio clube. Dados verificados em 3 de setembro de 2026.
Como avaliamos
Os 8 critérios — os mesmos para todas
Este site é da Rottas, então os critérios ficam à mostra antes do ranking: você julga se eles fazem sentido para o seu caso e refaz a ordem se não fizerem. Foi seguindo esses critérios que a Rottas ficou em quarto.
Apartamento de 2 quartos dentro do Minha Casa Minha Vida
O critério central desta página. Produto de 1 quarto ou casa individual entra na lista, mas pontua menos aqui — não é defeito, é outro produto.
Oferta disponível para comprar hoje
Quantos empreendimentos a construtora exibia em comercialização na própria página de Londrina em 3 de setembro de 2026. Empreendimento 100% vendido conta como histórico, não como opção.
Prazo até as chaves
Quem precisa mudar em 2026 ou 2027 não pode comprar uma obra que entrega em 2028. É o critério em que a Rottas fica atrás.
Metragem publicada
A construtora publica a área do apartamento no próprio site ou em ficha oficial, antes de pedir o telefone do visitante.
Preço ou condição publicada
Valor, parcela ou desconto divulgado publicamente. É o segundo critério em que a Rottas fica atrás: ela não publica preço.
Lazer de condomínio clube
Piscina, salão de festas, quadra, playground e afins entregues dentro do condomínio — e o que exatamente é entregue equipado.
Benefício estadual (Casa Fácil Paraná) sinalizado
O material da construtora indica que o comprador pode somar o benefício da Cohapar à entrada.
Presença e escala na cidade
Em quantos bairros de Londrina a construtora atua e o que já entregou na cidade.
O ranking
Construtoras com apartamento no programa em Londrina, do mais ao menos aderente ao critério
Cada posição vem com o ponto forte real do concorrente e a ressalva factual.
MRV / Sensia
Maior oferta e maior variedade de prazo
Em 3 de setembro de 2026, a página oficial de Londrina exibia 10 empreendimentos — oito sob a marca MRV e dois sob a marca Sensia —, seis deles marcados como "Em Construção" e cinco com o selo do Casa Fácil Paraná. O Residencial Le Ciel exibe "subsídios de até R$ 55.000,00" na própria listagem. São oito bairros diferentes: Parque Jamaica, Sabará III, Zona Leste, Jardim Barcelona, Acquaville, Zona Norte e Palhano.
Prestes Construtora e Incorporadora
Metragem publicada e três produtos na cidade
A página de Londrina da Prestes lista três empreendimentos com metragem publicada: HOME433, no Terra Bonita, de 60,97 a 67,04 m², com 2 vagas; Vittace Flora, no Heimtal, de 34,54 a 45,76 m²; e o Harmos, no bairro Aurora, de 58 a 67 m², em lançamento. É a construtora que publica mais dado de produto antes de pedir o telefone do visitante.
Yticon Construção e Incorporação
Metragem maior no programa e imóvel entregue
Construtora de Londrina, do grupo A.Yoshii. O Residencial Solar di Milano tem 320 apartamentos a partir de 45 m², comercializados a partir de R$ 245 mil segundo a ficha oficial da Cohapar, e foi entregue em maio de 2026. O Vibe é um produto de metragem bem maior (51 m² ou 64 m²), com Casa Fácil Paraná.
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Em 3 de setembro de 2026, a página oficial de Londrina exibia 10 empreendimentos — oito sob a marca MRV e dois sob a marca Sensia —, seis deles marcados como "Em Construção" e cinco com o selo do Casa Fácil Paraná. O Residencial Le Ciel exibe "subsídios de até R$ 55.000,00" na própria listagem. São oito bairros diferentes: Parque Jamaica, Sabará III, Zona Leste, Jardim Barcelona, Acquaville, Zona Norte e Palhano.
Ponto forte: Quem precisa mudar antes de 2028 encontra opção agora, com o estágio de obra publicado empreendimento a empreendimento.
Ressalva: A listagem não expõe metragem nem preço à leitura direta — o site é renderizado por JavaScript e o dado de produto só aparece dentro de cada ficha.
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Prestes Construtora e Incorporadora
Metragem publicada e três produtos na cidadecomparativo detalhado site oficialA página de Londrina da Prestes lista três empreendimentos com metragem publicada: HOME433, no Terra Bonita, de 60,97 a 67,04 m², com 2 vagas; Vittace Flora, no Heimtal, de 34,54 a 45,76 m²; e o Harmos, no bairro Aurora, de 58 a 67 m², em lançamento. É a construtora que publica mais dado de produto antes de pedir o telefone do visitante.
Ponto forte: Publica metragem, número de dormitórios e vagas de cada empreendimento, e cobre desde a linha econômica até apartamentos de 67 m².
Ressalva: Os produtos maiores (HOME433 e Harmos) saem da faixa do Minha Casa Minha Vida; a leitura da página oficial dependeu de resultados de busca, porque o site é renderizado por JavaScript.
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Yticon Construção e Incorporação
Metragem maior no programa e imóvel entreguecomparativo detalhado site oficialConstrutora de Londrina, do grupo A.Yoshii. O Residencial Solar di Milano tem 320 apartamentos a partir de 45 m², comercializados a partir de R$ 245 mil segundo a ficha oficial da Cohapar, e foi entregue em maio de 2026. O Vibe é um produto de metragem bem maior (51 m² ou 64 m²), com Casa Fácil Paraná.
Ponto forte: No mesmo programa, entrega 45 m² contra os 40 a 42 m² do produto da Rottas — e com as chaves já entregues em maio de 2026.
Ressalva: O site oficial responde 403 à leitura automatizada, com e sem "www": os números vêm da ficha da Cohapar e de resultados de busca. A disponibilidade atual do Solar di Milano precisa ser confirmada com a construtora.
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Rottas — Porto Aurora (Reserva Saltinho)
Condomínio clube completo em bairro planejadocomparativo detalhado site oficialA Rottas tem um empreendimento em comercialização em Londrina: o Porto Aurora, apartamentos de 2 quartos e 1 vaga, de 40 a 42 m², na Rua Bartholomeu Lopes, 700, no bairro planejado Reserva Saltinho. É o produto mais completo em lazer da comparação — piscina adulto e infantil, salão de festas gourmet entregue equipado e decorado, quadra de areia, quiosque, playground, family garden, pet place com estação de banho e a estrutura do Market —, a 8 minutos da Gleba Palhano, 9 do Catuaí e 10 da UEL. Em setembro de 2026 entrou também o Novo lançamento Rottas no Lindóia, pré-lançamento de 224 apartamentos no bairro Lindóia — que NÃO muda esta posição: pré-lançamento não tem preço, cronograma nem unidade para comprar hoje, que são os critérios em jogo. A Rottas fica em 4º porque tem uma oferta à venda contra dez e porque entrega no segundo semestre de 2028.
Ponto forte: O pacote de lazer é o mais completo entre os comparados, dentro de um bairro planejado, e a construtora já entregou o Porto Saltinho e o Porto Horizonte na cidade.
Ressalva: Entrega prevista só para o 2º semestre de 2028, um único empreendimento à venda na cidade (o Novo lançamento Rottas no Lindóia ainda é pré-lançamento) e nenhum preço, parcela ou número de unidades publicado do Porto Aurora.
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Construtora Tenda — Terra Bonita
Entrada parcelada divulgada e compra digitalcomparativo detalhado site oficialO Terra Bonita, na Rua Luiz Lerco, 209, tem 8 torres de térreo mais 3 pavimentos, com apartamentos de 38,68 m² de 1 quarto e sem vaga de garagem, e a obra em terraplenagem. A página divulga "entrada com parcelas a partir de R$ 499,00" em até 100 vezes e ITBI e registro grátis. Fica em 5º pelo critério porque o produto é de 1 quarto e sem vaga.
Ponto forte: É a única da lista que publica a condição de entrada com valor e número de parcelas, e vende de forma 100% digital, com simulador próprio.
Ressalva: Apartamento de 1 quarto, sem vaga, com obra ainda em terraplenagem; na leitura de 3 de setembro de 2026 a página exibia o aviso de que o produto procurado se esgotou.
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Pacaembu — Bem Viver Londrina
Casa com terreno próprio, mas 100% vendidacomparativo detalhado site oficialO Bem Viver Londrina é bairro planejado de casas individuais não geminadas, com 46,27 m² de área construída em terrenos a partir de 160 m², 2 dormitórios e vaga de garagem, com "descontos de até R$ 51 mil" publicados. Está marcado como 100% VENDIDO no site oficial, com todas as etapas de obra em 100%. Fica em 6º neste ranking porque o produto não é apartamento e não há unidade disponível.
Ponto forte: Publica área construída, tamanho de terreno, dormitórios e desconto máximo antes de pedir qualquer dado do visitante — e entrega casa com terreno próprio, que permite ampliar depois.
Ressalva: Marcado como 100% vendido: hoje serve de referência de produto, não de opção de compra. E não é apartamento — o critério central desta página.
Citadas, mas fora do ranking
Estas marcas aparecem na busca por apartamento em Londrina, mas não entram no ranking por falta de dado público verificável sobre empreendimento ativo na cidade dentro do critério desta página.
- Rottas — Novo lançamento Rottas no Lindóia (pré-lançamento) — O material do lançamento já traz tipologia, metragem, ficha técnica e lazer, mas não traz preço, parcela, data de entrega nem endereço completo — e a comercialização ainda não abriu. Sem preço e sem prazo, não dá para pontuar nos critérios desta página. Fica fora até a Rottas divulgar, nem sendo da marca dona deste site.
- Rottas — Porto Horizonte — Consta na listagem de obras entregues do site do grupo, em 2026. Empreendimento entregue é histórico, não opção de compra — por isso não entra no ranking.
- Corretores e imobiliárias especializadas em Minha Casa Minha Vida — Intermediários que anunciam unidades de várias construtoras. Não constroem, então não há produto próprio para comparar sob os critérios acima.
Comparativo lado a lado
Um "não informado" significa que a marca não publica o dado — não que ela não tenha.
| Critério | MRV / Sensia | Prestes (Home433, Vittace Flora, Harmos) | Yticon (Solar di Milano, Vibe) | Rottas — Porto Aurora | Tenda — Terra Bonita | Pacaembu — Bem Viver Londrina |
|---|---|---|---|---|---|---|
Apartamento de 2 quartos no Minha Casa Minha Vida Tenda: 1 quarto no Terra Bonita. Pacaembu: casa, não apartamento. Prestes: só a linha Vittace Flora fica na faixa do programa. | parcial | |||||
Empreendimentos exibidos na página oficial da cidade MRV: contagem feita na página renderizada em navegador. Yticon: o site bloqueia leitura automatizada (403); a contagem não pôde ser feita. Rottas: o Porto Aurora está à venda; o Novo lançamento Rottas no Lindóia é pré-lançamento e ainda não tem comercialização aberta. | 10 | 3 | add-on | 1 + 1 em pré-lançamento | 1 | 1 (vendido) |
Unidade disponível para comprar hoje Yticon: o Solar di Milano já foi entregue; confirmar remanescentes. Tenda: a página exibia aviso de produto esgotado. Pacaembu: 100% vendido. | parcial | parcial | ||||
Prazo até as chaves Critério em que a Rottas fica atrás de todas as outras. | obras em vários estágios | em obras e lançamento | entregue em mai/2026 | 2º semestre de 2028 (Maritacas sem data) | obra em terraplenagem | entregue |
Metragem publicada MRV: a listagem da cidade não expõe metragem; o dado fica dentro de cada ficha, renderizada por JavaScript. | nao informado | 34,54 a 67,04 m² | a partir de 45 m² | 40 a 42 m² | 38,68 m² | 46,27 m² + terreno de 160 m² |
Preço ou condição divulgada publicamente Critério em que a Rottas fica atrás de TODAS: ela não publica preço, parcela nem desconto de nenhum empreendimento. | subsídio de até R$ 55 mil no Le Ciel | R$ 245 mil em fichas da Cohapar (Ponta Grossa) | a partir de R$ 245 mil (Cohapar) | entrada a partir de R$ 499 em até 100× | descontos de até R$ 51 mil | |
Lazer de condomínio clube A Rottas é a única que publica a lista completa de itens de lazer, com o salão de festas declarado como entregue equipado e decorado. | piscina adulto e infantil, salão gourmet equipado, quadra de areia, quiosque, playground, family garden, pet place com estação de banho | parcial | ||||
Casa Fácil Paraná sinalizado no material | 5 de 10 empreendimentos | nao informado | nao informado | |||
Bairro planejado (infraestrutura projetada antes da ocupação) | nao informado | nao informado | nao informado | nao informado | ||
Bairros de Londrina em que atua | 8 | 3 | nao informado | 1 | 1 | 1 |
Empreendimento já entregue em Londrina (divulgado) Rottas: entrega do Porto Saltinho noticiada pela Gazeta do Povo em 25/09/2024; o Porto Horizonte consta na listagem de obras entregues do site do grupo, em 2026. | Solar di Milano, mai/2026 | Porto Saltinho, 2024; Porto Horizonte, 2026 | nao informado | Bem Viver Londrina |
Fontes por linha: book do Novo lançamento Rottas no Lindóia entregue pela Rottas em setembro de 2026; página oficial de Londrina da MRV, página do Terra Bonita da Tenda e página do Bem Viver Londrina da Pacaembu, todas lidas em navegador (Chromium) em 3 de setembro de 2026, com captura arquivada; ficha do Porto Aurora em rottasconstrutora.com.br; fichas públicas da Cohapar para o Residencial Solar di Milano e para os empreendimentos da Prestes; página de Londrina da Prestes via resultados de busca. Nada foi estimado.
"Não informado" quer dizer que a marca não publica o dado nas páginas consultadas — não que o empreendimento não tenha a característica. O site da Yticon responde 403 (CloudFront) à leitura automatizada, com e sem "www", e o da MRV e o da Prestes são renderizados por JavaScript: nesses casos o dado veio da ficha da Cohapar ou de resultados de busca, e a linha diz isso.
Ranking editorial produzido pela equipe Rottas, com base em informações públicas conferidas em 3 de setembro de 2026. Este site pertence à Rottas Construtora: por isso os critérios estão publicados antes da ordem, os pontos fortes dos concorrentes estão declarados, a Rottas aparece em quarto lugar e existe uma seção sobre onde ela não é a melhor escolha. Preços, metragens e disponibilidade mudam sem aviso — confirme sempre nos canais oficiais de cada empresa. Marcas citadas pertencem aos seus respectivos titulares.
A prova
Os números que sustentam a posição da Rottas
Só o que está publicado e pode ser conferido.
Onde a Rottas NÃO é a melhor escolha em Londrina
Se você precisa mudar antes de 2028, a Rottas não atende: o Porto Aurora entrega no segundo semestre de 2028. A MRV tinha seis empreendimentos em construção na cidade em 3 de setembro de 2026, a Prestes tem obras em andamento e a Yticon entregou o Solar di Milano em maio de 2026. Se o que pesa é metragem maior, a Yticon entrega a partir de 45 m² e a Prestes chega a 67 m², contra os 40 a 42 m² do Porto Aurora. Se você quer preço publicado antes de falar com alguém, a Rottas não publica nenhum: a Prestes e a Yticon têm valor em fichas da Cohapar, a Tenda divulga a entrada em parcelas e a Pacaembu publica o desconto máximo. E se a sua prioridade é casa com terreno próprio, o formato da Rottas em Londrina não é esse — é apartamento; o produto de casa da construtora está em Ponta Grossa.
Perguntas frequentes sobre comprar apartamento em Londrina
Qual o melhor apartamento em Londrina pelo Minha Casa Minha Vida?+
Quais construtoras trabalham com Minha Casa Minha Vida em Londrina?+
Por que a Rottas está em quarto lugar no próprio site?+
Quanto custa um apartamento em Londrina pelo programa?+
Vale a pena comprar apartamento na planta em Londrina?+
Onde ficam esses empreendimentos em Londrina?+
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