📍 Joinville · Costa e Silva · VEGA Costa e Silva · Em obrasEm construçãoTour 360°Vídeo

Apartamento de 2 quartos em Joinville, no Costa e Silva: condomínio clube de 320 unidades

De 46 a 92 m², com 1 vaga e opção de sacada com churrasqueira ou Giardino privativo. 320 unidades em 5 torres, com piscinas, quadra de areia, mini soccer, pet square e family garden. Descubra a sua condição de compra antes de falar com alguém.

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Condições conforme o perfil do comprador, sujeitas à análise de crédito do banco. A Rottas não divulga preço nem parcela do VEGA Costa e Silva, e a ficha do empreendimento não traz selo de programa habitacional.

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Rottas
16 anos
+6.000 unidades entregues
13 cidades atendidas

Reconhecida por

1 · Financeiramente possível

O que torna esse imóvel possível para a sua família

Este empreendimento não é vendido pelo Minha Casa Minha Vida: a ficha da Rottas não traz o selo do programa. O caminho aqui é o financiamento bancário (SBPE), com o seu FGTS ajudando a compor a entrada, quando for o caso — e a simulação mostra quanto você conseguiria financiar antes de qualquer ligação.

Financiamento bancário (SBPE)
A modalidade tradicional, com recursos da poupança. É o caminho de quem está fora das faixas do Minha Casa Minha Vida ou já tem imóvel.
FGTS na compra do imóvel
Quem tem 3 anos ou mais de carteira assinada (somando todos os contratos) pode usar o saldo do FGTS para abater a entrada, o saldo devedor ou parte das parcelas.

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Com R$ 1.500 por mês de aluguel, em 35 anos você paga ≈ R$ 630.000 — e o imóvel continua não sendo seu.

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Esta é uma estimativa, não uma análise de crédito. Quem decide o valor final é a Caixa.

Vista aérea da área de lazer do VEGA Costa e Silva — Imagem meramente ilustrativa

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O empreendimento

Conheça o VEGA Costa e Silva — Rottas Construtora

Condomínio clube da Rottas no bairro Costa e Silva, em Joinville: 320 apartamentos de 2 quartos, de 46 a 92 m², em 5 torres de 8 pavimentos, com 1 vaga por unidade. A obra está em andamento, com entrega prevista pela construtora para o 2º semestre de 2028.

Apartamentos
2 quartos
46 a 92 m²
1 vaga
Costa e Silva
Joinville

Apartamentos de 2 quartos, de 46 a 92 m², com 1 vaga
Opção de sacada com churrasqueira ou Giardino privativo
320 unidades em 5 torres de 8 pavimentos
Lazer com piscinas, quadra de areia, mini soccer, pet square e family garden
No Costa e Silva: 1 minuto do IFSC e 13 do centro de Joinville

Números do projeto

Total de unidades: 320
Torres: 5
Metragem: 46 a 92 m²
Entrega prevista: 2º semestre de 2028
Pavimentos por torre: 8
Dormitórios: 2
Vaga por apartamento: 1
Bairro: Costa e Silva, Joinville/SC

2 · Produto acima do esperado

O que você não esperava encontrar em um apartamento de 2 quartos

A comparação abaixo não nomeia concorrente: mostra o que costuma variar de empreendimento para empreendimento e o que a ficha do VEGA Costa e Silva descreve, com a origem de cada linha.

O que você não esperava encontrar em um apartamento de 2 quartos — comparação item a item
O que perguntar	Como costuma ser	No VEGA Costa e Silva	Por que importa
Metragem disponívelSó existe apartamento pequeno de 2 quartos?	Varia — em condomínio de 2 quartos a metragem costuma ser uma só, e quem precisa de mais espaço muda de empreendimento.	O VEGA Costa e Silva publica faixa de 46 a 92 m², todas as unidades com 2 quartos.	Dá para trocar de tamanho sem trocar de condomínio, de bairro nem de vizinhança.
Área externa privativaTem sacada? Dá para fazer churrasco?	Varia — sacada com churrasqueira e área externa privativa costumam ser exceção, não opção de escolha.	A ficha informa opção de sacada com churrasqueira ou de Giardino privativo na unidade.	É onde a família recebe gente sem depender de reservar o salão de festas.
Lazer do condomínioO que existe além da piscina e do salão?	Varia — piscina, salão e playground é o pacote padrão; o resto costuma ficar no render.	Piscinas, salão de festas, playground, quiosque, quadra de areia, mini soccer infantil, pet square, family garden e estrutura para um market.	Quanto mais coisa a pé de casa, menos deslocamento no fim de semana — e o rateio é o mesmo.
Porte do condomínioQuantos vizinhos e quantos andares?	Varia — e o número de unidades quase nunca aparece antes da visita.	320 apartamentos em 5 torres de 8 pavimentos, com 1 vaga por unidade.	O porte define o rateio do condomínio e o movimento na área comum: vale saber antes, não depois.
LocalizaçãoQuanto tempo até o trabalho, a escola e o centro?	Varia — o tempo de deslocamento raramente aparece no anúncio.	No Costa e Silva: 1 minuto do IFSC, 5 da Associação Desportiva Embraco, 7 da Expoville, 9 do Shopping Garten e 13 do centro, pelos tempos publicados pela construtora.	É o custo que você paga todo dia e que não entra na simulação do financiamento.
Enquadramento em programaEste apartamento é Minha Casa Minha Vida?	Varia — e é comum o anúncio sugerir o programa sem que o empreendimento tenha o enquadramento.	A ficha do VEGA Costa e Silva não exibe o selo do Minha Casa Minha Vida. Aqui a compra é tratada como financiamento bancário, com possibilidade de usar o FGTS. Quem procura o programa em Joinville tem o Porto Garten, que traz o selo na ficha.	Descobrir na análise de crédito que o imóvel não está no programa é o pior momento possível.

Tudo aqui é o que a Rottas publica no material de cada empreendimento. "Varia" quer dizer que o padrão do mercado muda de obra para obra — vale perguntar antes de assinar.

Fonte: https://rottasconstrutora.com.br/rottas/imoveis/vega-costa-e-silva/

O apartamento

Um apartamento pensado para a sua rotina

O que a Rottas descreve no material — sem inventar o que não foi divulgado.

Sacada com churrasqueira ou Giardino
As unidades têm opção de sacada com churrasqueira ou de Giardino privativo, segundo a ficha da Rottas.
Piscinas
Piscinas na área de lazer central do condomínio.
Salão de festas
Espaço decorado e equipado para receber amigos e família.
Quadra de areia
Para vôlei de praia e futevôlei, dentro do condomínio.
Mini soccer infantil
Campo de mini soccer infantil na área de lazer.
Pet square
Espaço reservado para os pets dos moradores, com brinquedos.
Family garden
Área verde de convívio para as famílias do condomínio.
Market share
Estrutura para um market dentro do condomínio, publicada na ficha.

O que o condomínio clube tem

Piscinas
Salão de festas
Quiosque
Playground
Quadra de areia
Mini soccer infantil
Pet square
Family garden
Estrutura para market

Plantas

Planta A — Giardino
2 quartos
Planta B — Giardino
2 quartos

A Rottas não divulga preço, parcela, entrada, renda mínima nem tabela comercial do VEGA Costa e Silva.
A ficha do empreendimento não exibe selo do Minha Casa Minha Vida — o enquadramento em programa habitacional está pendente de confirmação da construtora.
A ficha publica a faixa de metragem do empreendimento (46 a 92 m²), não a metragem de cada planta.
Os arquivos de planta e parte dos renders publicados pela Rottas na ficha são nomeados com o nome de outros condomínios da construtora: ilustram o padrão da linha. Confirme a planta da sua unidade com a central de vendas.
Condomínio clube tem taxa mensal de condomínio, definida pela administradora.
Imagens meramente ilustrativas. Fotos de obra são reais e datadas, publicadas pela própria construtora.

Localização

Localização que você não precisa trocar por preço

Rua Pavão, 1401, bairro Costa e Silva. Pelos tempos publicados pela Rottas: 1 minuto até o IFSC, 5 até a Associação Desportiva Embraco, 7 até a Expoville, 9 até o Shopping Garten e 13 até o centro de Joinville. A ficha cita ainda o acesso à BR-101, à Avenida Santos Dumont e à Rua Benjamin Constant.

1min do IFSC
5min do Associação Desportiva Embraco
7min do Expoville
9min do Shopping Garten

Rua Pavão, Costa e Silva, Joinville - SC
Atendimento: Central de Vendas Rottas — R. Max Colin, 2110, Joinville/SC

Tour 360°

Percorra o VEGA Costa e Silva em 360°

O tour virtual é publicado pela própria Rottas: você anda pelos ambientes na tela, no seu ritmo, antes de agendar uma visita.

Abrir o tour em nova abaO tour é hospedado pelo fornecedor da Rottas e abre só depois do clique.

Vídeo do VEGA Costa e Silva

Vídeo publicado pela própria Rottas no YouTube.

Este empreendimento é financiado pelo banco (SBPE), não pelo Minha Casa Minha Vida. A estimativa do que cabe no seu bolso sai na hora, sem CPF.
A referência de mercado é dimensionar a parcela em torno de 30% da renda familiar bruta. Veja o que isso significa no seu caso.
O FGTS pode entrar na entrada e o FGTS Futuro antecipa parcelas do fundo. As regras completas, com fonte e data, ficam na página de financiamento.
Veja como usar seu FGTS

3 · A Rottas ajuda você a chegar lá

Como comprar com financiamento bancário e FGTS

Comprar sem o Minha Casa Minha Vida: como fica a conta?

Fora do programa, a compra é feita por financiamento bancário — o SBPE. Muda o juro (mais alto que o do programa), some o subsídio e o prazo continua podendo chegar a 420 meses. O que segue valendo é o FGTS: ele pode entrar como parte da entrada e reduzir o valor financiado. Como o VEGA Costa e Silva entrega em 2028, o período de obra é pago à construtora, no que estiver em contrato.

Sem selo do programa não há subsídio nem juro de programa habitacional.

O FGTS pode compor a entrada de quem tem 3 anos de trabalho sob o regime do fundo.

O prazo do financiamento imobiliário chega a 420 meses.

A parcela costuma ser dimensionada em torno de 30% da renda familiar bruta.

Quem quer o Minha Casa Minha Vida em Joinville deve olhar o Porto Garten, no Vila Nova.

Morar no Costa e Silva, em Joinville

O Costa e Silva é um bairro com infraestrutura consolidada no eixo norte de Joinville. Pelo material da Rottas, o VEGA fica a 1 minuto do IFSC, 5 da Associação Desportiva Embraco, 7 da Expoville, 9 do Shopping Garten e 13 do centro, com acesso à BR-101, à Avenida Santos Dumont e à Rua Benjamin Constant. O texto da ficha cita ainda supermercados, farmácias, escolas e serviços no entorno, sem nomeá-los — e a gente não vai nomear no lugar da construtora.

IFSC a 1 minuto, segundo os tempos publicados pela Rottas.

Shopping Garten a 9 minutos e centro de Joinville a 13.

Acesso à BR-101, à Avenida Santos Dumont e à Rua Benjamin Constant.

A ficha cita comércio e serviços no entorno, sem listar os estabelecimentos.

O outro empreendimento da Rottas em Joinville, o Porto Garten, fica no Vila Nova.

Perguntas que todo mundo faz

As dúvidas que mais aparecem no atendimento — respondidas de forma direta, sem promessa.

Quanto custa um apartamento no VEGA Costa e Silva?+

A Rottas não divulga preço nem parcela do VEGA Costa e Silva, e a gente não publica número que não é oficial. Na simulação você descobre quanto consegue financiar com a sua renda e como o FGTS entra na conta; o valor da unidade é informado pela central de vendas de Joinville, na Rua Max Colin, 2110.

O VEGA Costa e Silva é Minha Casa Minha Vida?+

A ficha publicada pela Rottas não traz o selo do programa neste empreendimento. Enquanto a construtora não confirmar o enquadramento, tratamos a compra como financiamento bancário, com possibilidade de usar o FGTS. Se o seu objetivo é comprar dentro do Minha Casa Minha Vida em Joinville, o Porto Garten, no Vila Nova, é o que tem o selo na ficha.

Quantos apartamentos e quantas torres tem?+

São 320 apartamentos em 5 torres de 8 pavimentos, todos de 2 quartos e com 1 vaga por unidade, segundo a ficha do empreendimento.

Qual a metragem dos apartamentos?+

De 46 a 92 m², com 2 quartos. A ficha publica a faixa do empreendimento, não a metragem de cada planta — a central de vendas informa a de cada unidade disponível.

O que é o Giardino?+

É a área externa privativa da unidade, ligada ao apartamento. No VEGA Costa e Silva a ficha informa que as unidades têm opção de sacada com churrasqueira ou de Giardino privativo.

Quando fica pronto?+

A previsão de entrega publicada pela Rottas é o 2º semestre de 2028, e a obra está em andamento — a construtora publica fotos reais e datadas do canteiro mês a mês.

Posso usar o FGTS?+

O FGTS pode ser usado na compra de imóvel residencial por quem tem pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do fundo e cumpre as demais regras vigentes. Quanto entra no seu caso depende do seu saldo e da análise do banco — a simulação dá a estimativa antes de qualquer conversa.

Quem constrói

Quem constrói o que você não esperava

Números divulgados pela própria construtora, os reconhecimentos que ela publica e as obras já entregues — com nome e ano.

16 anos

construindo no Paraná e em Santa Catarina desde 2010

+6.000

unidades entregues

empreendimentos concluídos

cidades atendidas

Números divulgados pela própria Rottas Construtora — o conjunto publicado na home da Rottas Prime (abr/2026), conferido em 04/09/2026 — e por veículos de imprensa; conferidos em 03/09/2026. Onde as páginas da empresa divergem entre si, a divergência está declarada em cada número.

Obras já entregues pela Rottas

Campobello Gold
Ponta Grossa · entregue em 2025
Foto do empreendimento sob consulta
Porto Carvalho
Ponta Grossa · entregue em 2023
Foto do empreendimento sob consulta
Campobello Oficinas
Ponta Grossa · entregue em 2023
Porto Colibri
Ponta Grossa · entregue em 2022
Foto do empreendimento sob consulta
Porto Belvedere
Ponta Grossa · entregue em 2021
Foto do empreendimento sob consulta
Porto Saltinho
Londrina · entregue em 2024
MEO Neoville
Curitiba · entregue em 2026
MEO Hauer
Curitiba · entregue em 2026

Empreendimentos entregues pela Rottas, com nome, cidade e ano divulgados pela própria construtora ou por notícia datada, conferidos em 03/09/2026.

Reconhecimentos

Ranking INTEC 2025
Construtora classificada no Ranking INTEC das 100 maiores construtoras do Brasil · 2025
Prêmio Incorporador do Ano
Prêmio Incorporador do Ano — ADEMI-PR · 2021
EXAME Negócios em Expansão 2025
8ª colocada na faixa de R$ 150 a 300 milhões · 2025
ABRAINC
Associada à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias
ISO 9001:2015
Sistema de gestão da qualidade certificado
PBQP-H
Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat

Selos e reconhecimentos exibidos pela própria Rottas Construtora em seus materiais institucionais, conferidos em 03/09/2026. Dizem respeito à empresa — não são garantia sobre um imóvel específico nem sobre a análise de crédito.

No lugar de depoimento, a prova é obra entregue: os empreendimentos abaixo estão habitados, com nome e ano.

Já que você pode comprar, por que não morar melhor?

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Sem compromisso • Atendimento de um consultor da própria construtora

Apartamento de 2 quartos em Joinville, no Costa e Silva: condomínio clube de 320 unidades

O que torna esse imóvel possível para a sua família

Financiamento bancário (SBPE)

FGTS na compra do imóvel