📍 Joinville · Vila Nova · Porto Garten · Em obrasEm obrasTour 360°Vídeo

Apartamento de 2 quartos em Joinville pelo Minha Casa Minha Vida: condomínio clube no Vila Nova

42 a 56 m², 1 vaga e tipologias Giardino com jardim privativo, no Vila Nova — com duas piscinas, quadra de areia, academia ao ar livre e salão de festas. Descubra em 1 minuto a sua faixa no programa.

Programas aceitos Minha Casa Minha Vida

Subsídio de até R$ 55 mil pelo Minha Casa Minha Vida*
Use o seu FGTS e o FGTS Futuro
Financie em até 420 meses

Condições conforme o perfil do comprador, sujeitas à análise de crédito da Caixa Econômica Federal e às regras vigentes do Minha Casa Minha Vida. A Rottas não divulga preço nem parcela do Porto Garten.

Leva menos de 1 minuto • Sem compromisso • Sem CPF

Ver plantas e áreas

Rottas
16 anos
+6.000 unidades entregues
13 cidades atendidas

Reconhecida por

1 · Financeiramente possível

O que torna esse imóvel possível para a sua família

Você pode se enquadrar. Vamos descobrir — o subsídio do Minha Casa Minha Vida e o seu FGTS podem compor a entrada, e a simulação mostra a sua faixa antes de qualquer ligação.

Minha Casa Minha Vida
Programa habitacional do Governo Federal com juros mais baixos que o mercado e subsídio para as faixas de menor renda. O Porto Garten se enquadra no programa.
Financiamento bancário (SBPE)
A modalidade tradicional, com recursos da poupança. É o caminho de quem está fora das faixas do Minha Casa Minha Vida ou já tem imóvel.
FGTS na compra do imóvel
Quem tem 3 anos ou mais de carteira assinada (somando todos os contratos) pode usar o saldo do FGTS para abater a entrada, o saldo devedor ou parte das parcelas.
FGTS Futuro
Antecipa até 120 parcelas futuras do seu FGTS para aumentar o poder de compra — o depósito mensal do fundo entra no pagamento da prestação.

Quanto você paga de aluguel hoje?

Arraste até o valor do seu aluguel e veja a comparação com a parcela estimada para o seu perfil.

R$ 1.500por mês

R$ 500R$ 4.000

Com R$ 1.500 por mês de aluguel, em 35 anos você paga ≈ R$ 630.000 — e a casa continua não sendo sua.

Para comparar com a sua parcela, a Ro precisa da sua faixa de renda — leva menos de 1 minuto e não pedimos CPF.

Esta é uma estimativa, não uma análise de crédito. Quem decide o valor final é a Caixa.

Salão de festas do Porto Garten, com deck e vista para a piscina — Imagem meramente ilustrativa

Veja como usar seu FGTS Veja se você se enquadra

Simulação gratuita

Descubra sua condição de compra

Três informações e a Ro devolve a sua faixa no Minha Casa Minha Vida, a estimativa de subsídio e quanto você conseguiria financiar.

Resposta na hora, sem esperar ligação
Não pedimos CPF nem documentos

O empreendimento

Conheça o Porto Garten — Rottas Construtora

Condomínio clube da Rottas no Vila Nova, em Joinville: apartamentos de 2 quartos, de 42 a 56 m², com 1 vaga, e tipologias Giardino com jardim privativo. A obra está em andamento, com entrega prevista pela construtora para o 2º semestre de 2026.

Apartamentos
2 dormitórios
42 a 56 m²
1 vaga
Vila Nova
Joinville

Apartamentos de 2 quartos, de 42 a 56 m², com 1 vaga
Tipologias Giardino, com até 13,63 m² de jardim privativo
Condomínio clube com duas piscinas, quadra de areia, academia ao ar livre, salão de festas e quiosques
No Vila Nova: 15 minutos do centro de Joinville e 10 do Garten Shopping
Em obras, com entrega prevista para o 2º semestre de 2026

Ficha técnica

Dormitórios: 2
Metragem: 42 a 56 m²
Vaga por apartamento: 1
Entrega prevista: 2º semestre de 2026
Jardim privativo (Giardino): até 13,63 m²
Bairro: Vila Nova, Joinville/SC

2 · Produto acima do esperado

O que você não esperava encontrar no Minha Casa Minha Vida

A comparação abaixo não nomeia concorrente: mostra o que costuma variar de empreendimento para empreendimento e o que a ficha do Porto Garten descreve, com a origem de cada linha.

O que você não esperava encontrar no Minha Casa Minha Vida — comparação item a item
O que perguntar	Como costuma ser	No Porto Garten	Por que importa
Área externa privativaDá para ter um quintal morando em apartamento?	Varia — no apartamento econômico a área externa costuma ser só a sacada, quando existe.	O Porto Garten tem tipologias Giardino, com até 13,63 m² de jardim privativo ligado ao apartamento.	É o espaço que muda o dia a dia de quem tem criança ou pet e não quer descer para a área comum.
Lazer do condomínioO que existe além da piscina?	Varia — muitos condomínios econômicos entregam salão de festas e playground, e param por aí.	Duas piscinas (adulta e infantil), salão de festas com churrasqueira a carvão e deck, quiosques com churrasqueira, quadra de areia, playground, academia ao ar livre e market.	Lazer completo dentro do condomínio é o que substitui o custo de clube e academia fora de casa.
EsporteTem espaço para praticar esporte?	Varia — quadra costuma ser o primeiro item cortado quando o terreno aperta.	Quadra de areia para beach tennis, futevôlei e vôlei de praia, mais academia ao ar livre.	Quem usa quadra usa toda semana; quem não usa paga rateio de um espaço vazio — vale conferir antes.
Acabamento entregueO apartamento vem com piso? E as janelas?	Varia — em muito empreendimento econômico o piso das áreas secas e a esquadria de melhor desempenho ficam por conta do morador.	Piso cerâmico nas áreas molhadas e esquadrias de alumínio, segundo a ficha da Rottas.	Cada item que já vem pronto é um gasto a menos entre a chave e a mudança.
LocalizaçãoQuanto tempo até o centro e até o shopping?	Varia — empreendimento econômico costuma ficar na borda da cidade, e o tempo de deslocamento raramente aparece no anúncio.	No Vila Nova: 5 minutos da Expoville, 10 do Garten Shopping e do Parque Aquático Water Valley e 15 do centro de Joinville, pelos tempos publicados pela construtora.	O tempo de deslocamento é o custo que você paga todo dia, e ele não entra na simulação do financiamento.
Preço e tabelaQuanto custa e quanto fica a parcela?	Varia — é comum o anúncio abrir com um "a partir de" que vale para uma unidade só, e some quando você liga.	A Rottas não divulga preço nem parcela do Porto Garten no material público. Enquanto não divulgar, esta página não publica valor nenhum: o que dá para fazer agora é descobrir a sua faixa no programa.	Saber a própria faixa antes da conversa muda quem conduz a negociação.

Cada linha vem do material publicado pela própria Rottas, com a origem declarada. "Varia" significa que o padrão do mercado muda de empreendimento para empreendimento — vale perguntar antes de assinar.

Fonte: https://rottasconstrutora.com.br/rottas/imoveis/porto-garten/

O apartamento

Um apartamento pensado para a sua rotina

O que a Rottas descreve no material — sem inventar o que não foi divulgado.

Tipologias Giardino
Unidades com jardim privativo de até 13,63 m², segundo a descrição publicada pela Rottas.
Duas piscinas
Uma piscina adulta e uma infantil na área de lazer do condomínio.
Salão de festas com deck
Salão com churrasqueira a carvão, deck ao ar livre e vista para a piscina.
Quadra de areia
Para beach tennis, futevôlei e vôlei de praia, dentro do condomínio.
Academia ao ar livre
Equipamentos de treino em área externa, sem sair de casa.
Market
Estrutura de market na área comum, publicada na ficha do empreendimento.
Piso cerâmico
Piso cerâmico nas áreas molhadas do apartamento.
Esquadrias de alumínio
Esquadrias em alumínio, para conforto térmico e acústico.

O que o condomínio clube tem

Piscina adulta e piscina infantil
Salão de festas com churrasqueira a carvão e deck
Quiosques com churrasqueira
Quadra de areia
Playground
Academia ao ar livre
Market

Plantas

Apartamento tipo A
2 dormitórios
Apartamento tipo B
2 dormitórios
Giardino A — com jardim privativo
2 dormitórios
Giardino B — com jardim privativo
2 dormitórios

A Rottas não divulga preço, parcela, entrada, renda mínima nem tabela comercial do Porto Garten.
O número de unidades, de torres e de pavimentos não aparece no material público do empreendimento.
A ficha publica a faixa de metragem do empreendimento (42 a 56 m²), não a metragem de cada planta.
Condomínio clube tem taxa mensal de condomínio, definida pela administradora.
Imagens meramente ilustrativas. Fotos de obra são reais e datadas, publicadas pela própria construtora.
Enquadramento no Minha Casa Minha Vida conforme o seu perfil e sujeito à análise da Caixa.

Localização

Localização que você não precisa trocar por preço

Rua Hilda Rech, 464, bairro Vila Nova. Pelos tempos publicados pela Rottas: 5 minutos até a Expoville, 10 até o Garten Shopping e o Parque Aquático Water Valley e 15 até o centro de Joinville.

5min do Expoville
10min do Parque Aquático Water Valley
10min do Garten Shopping
15min do Centro de Joinville

Rua Hilda Rech, Vila Nova, Joinville - SC
Atendimento: Central de Vendas Rottas — R. Max Colin, 2110, Joinville/SC

Tour 360°

Percorra o Porto Garten em 360°

O tour virtual é publicado pela própria Rottas: você anda pelos ambientes na tela, no seu ritmo, antes de agendar uma visita.

Abrir o tour em nova abaO tour é hospedado pelo fornecedor da Rottas e abre só depois do clique.

Vídeo do Porto Garten

Vídeo publicado pela própria Rottas no YouTube.

O subsídio do Minha Casa Minha Vida cai conforme a renda sobe. A estimativa da sua faixa sai na hora, sem CPF.
A referência do programa é dimensionar a parcela em torno de 30% da renda familiar bruta. Veja o que isso significa no seu caso.
O FGTS pode entrar na entrada e o FGTS Futuro antecipa parcelas do fundo. As regras completas, com fonte e data, ficam na página de financiamento.
Veja como usar seu FGTS

3 · A Rottas ajuda você a chegar lá

Como comprar pelo Minha Casa Minha Vida

Comprar apartamento em obras: o que muda em relação a comprar pronto?

Muda o preço do tempo. Comprando em obras você escolhe entre mais unidades e paga o combinado com a construtora até as chaves, sem parcela de financiamento nesse período — mas continua pagando moradia enquanto o prédio não existe. No Porto Garten a obra está em andamento, com entrega prevista pela Rottas para o 2º semestre de 2026 e fotos datadas publicadas mês a mês.

A previsão de entrega publicada pela Rottas é o 2º semestre de 2026.

O andamento da obra tem registro fotográfico real e datado, mês a mês.

O contrato é corrigido por índice até a entrega — peça a regra por escrito antes de assinar.

O financiamento com a Caixa é assinado dentro das regras vigentes na contratação.

Quem precisa mudar em prazo curto deve dizer isso ao consultor logo no começo.

Minha Casa Minha Vida em Joinville: o que muda por ser Santa Catarina?

O Minha Casa Minha Vida é federal e funciona igual em qualquer cidade do país: a renda familiar bruta define a faixa, a faixa define juro e subsídio, e o prazo vai até 420 meses. A diferença de Santa Catarina é que não há programa habitacional estadual somando entrada ao financiamento federal, como acontece no Paraná — aqui a conta é feita com o programa federal, o seu FGTS e a análise da Caixa.

A renda considerada é a bruta da família, somada com até 3 pessoas.

Com 3 anos de carteira assinada, o FGTS pode entrar como parte da entrada.

O FGTS Futuro antecipa parcelas do fundo para reduzir o valor financiado.

A parcela costuma ser dimensionada em torno de 30% da renda familiar bruta.

Estimativa não é aprovação: quem analisa e aprova é a Caixa Econômica Federal.

Perguntas que todo mundo faz

As dúvidas que mais aparecem no atendimento — respondidas de forma direta, sem promessa.

Quanto custa um apartamento no Porto Garten?+

A Rottas não divulga preço nem parcela do Porto Garten, e a gente não publica número que não é oficial. O que dá para descobrir agora é a SUA condição: na simulação você vê a faixa do Minha Casa Minha Vida em que entra, a estimativa de subsídio e quanto conseguiria financiar. O valor da unidade é informado pela central de vendas de Joinville.

O Porto Garten é Minha Casa Minha Vida mesmo?+

A ficha do empreendimento publicada pela Rottas traz o selo do programa. Quem se enquadra e em qual faixa depende da renda familiar bruta somada, de não ter imóvel residencial no seu nome, de não ter financiamento habitacional ativo e da análise da Caixa Econômica Federal.

Qual a metragem dos apartamentos?+

De 42 a 56 m², com 2 quartos e 1 vaga. As tipologias Giardino têm até 13,63 m² de jardim privativo. A metragem de cada planta não é publicada na ficha — a central de vendas informa a de cada unidade disponível.

O que é uma unidade Giardino?+

É o apartamento com jardim privativo ligado à unidade — a área externa que fica só para quem mora ali. No Porto Garten, a descrição da Rottas informa jardim privativo de até 13,63 m² nessas tipologias.

Quando o Porto Garten fica pronto?+

A previsão publicada pela Rottas é o 2º semestre de 2026, e a obra está em andamento. A construtora publica fotos reais e datadas do canteiro mês a mês — dá para acompanhar antes de decidir.

Tem taxa de condomínio?+

Tem. Duas piscinas, salão de festas, quiosques, quadra de areia, playground, academia ao ar livre e portaria são mantidos pelo rateio mensal entre os moradores. O valor é definido pela administradora do condomínio. Some parcela + condomínio antes de fechar a conta do seu orçamento.

Moro em outra cidade da região. Posso comprar em Joinville?+

Pode. O Minha Casa Minha Vida não exige morar na cidade do imóvel: o que conta é a renda familiar, não ter imóvel no seu nome e não ter financiamento habitacional ativo. Muita gente de Araquari, Guaramirim, São Francisco do Sul e Garuva compra em Joinville.

Dá para visitar o Porto Garten?+

O atendimento sai da central de vendas da Rottas em Joinville, na Rua Max Colin, 2110. A ficha do empreendimento também publica um tour virtual 360º, que dá para percorrer antes de agendar a visita.

Quem constrói

Quem constrói o que você não esperava

Números divulgados pela própria construtora, os reconhecimentos que ela publica e as obras já entregues — com nome e ano.

16 anos

construindo no Paraná e em Santa Catarina, desde 2010

+6.000

unidades entregues

empreendimentos concluídos

cidades atendidas

Números divulgados pela própria Rottas Construtora — o conjunto publicado na home da Rottas Prime (abr/2026), conferido em 04/09/2026 — e por veículos de imprensa; conferidos em 03/09/2026. Onde as páginas da empresa divergem entre si, a divergência está declarada em cada número.

Obras já entregues pela Rottas

Campobello Gold
Ponta Grossa · entregue em 2025
Foto do empreendimento sob consulta
Porto Carvalho
Ponta Grossa · entregue em 2023
Foto do empreendimento sob consulta
Campobello Oficinas
Ponta Grossa · entregue em 2023
Porto Colibri
Ponta Grossa · entregue em 2022
Foto do empreendimento sob consulta
Porto Belvedere
Ponta Grossa · entregue em 2021
Foto do empreendimento sob consulta
Porto Saltinho
Londrina · entregue em 2024
MEO Neoville
Curitiba · entregue em 2026
MEO Hauer
Curitiba · entregue em 2026

Empreendimentos entregues pela Rottas, com nome, cidade e ano divulgados pela própria construtora ou por notícia datada, conferidos em 03/09/2026.

Reconhecimentos

Ranking INTEC 2025
Construtora classificada no Ranking INTEC das 100 maiores construtoras do Brasil · 2025
Prêmio Incorporador do Ano
Prêmio Incorporador do Ano — ADEMI-PR · 2021
EXAME Negócios em Expansão 2025
8ª colocada na faixa de R$ 150 a 300 milhões · 2025
ABRAINC
Associada à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias
ISO 9001:2015
Sistema de gestão da qualidade certificado
PBQP-H
Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat

Selos e reconhecimentos exibidos pela própria Rottas Construtora em seus materiais institucionais, conferidos em 03/09/2026. Dizem respeito à empresa — não são garantia sobre um imóvel específico nem sobre a análise de crédito.

Ainda não publicamos depoimentos porque não temos depoimentos reais de clientes deste empreendimento. Quando tivermos, com autorização, eles entram aqui.

Já que você pode comprar, por que não morar melhor?

Descubra sua condição de compra em 1 minuto e veja o que cabe na sua renda. Um consultor da Rottas continua com você até as chaves.

Sem compromisso • Atendimento de um consultor da própria construtora

Apartamento de 2 quartos em Joinville pelo Minha Casa Minha Vida: condomínio clube no Vila Nova

O que torna esse imóvel possível para a sua família

Minha Casa Minha Vida

Financiamento bancário (SBPE)

FGTS na compra do imóvel

FGTS Futuro