Londrina · Reserva Saltinho · Porto AuroraEm obrasTour 360°Vídeo

Seu apartamento próprio em Londrina pelo Minha Casa Minha Vida, em condomínio clube

2 quartos • 1 vaga • 40 a 42 m² • condomínio clube com piscina, salão gourmet e quadra, no bairro planejado Reserva Saltinho. Use seu FGTS e confira os benefícios disponíveis para o seu perfil.

Programas aceitos Minha Casa Minha Vida

Subsídio de até R$ 55 mil pelo Minha Casa Minha Vida*
+ R$ 20 mil de entrada pelo Casa Fácil Paraná*
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Financie em até 420 meses

Conforme o perfil do comprador e sujeito à análise de crédito da Caixa Econômica Federal e às regras vigentes dos programas.

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Rottas
16 anos
+6.000 unidades entregues
13 cidades atendidas

Reconhecida por

1 · Financeiramente possível

O que torna esse imóvel possível para a sua família

Você pode se enquadrar. Vamos descobrir — o subsídio do Minha Casa Minha Vida, os R$ 20 mil do Casa Fácil Paraná e o seu FGTS podem compor a entrada, e a simulação mostra a sua faixa antes de qualquer ligação.

Minha Casa Minha Vida
Programa habitacional do Governo Federal com juros mais baixos que o mercado e subsídio para as faixas de menor renda. O Porto Aurora se enquadra no programa.
Casa Fácil Paraná (Cohapar)
Programa do Governo do Paraná que soma ao Minha Casa Minha Vida: entrada de R$ 20 mil para famílias com renda de até 4 salários mínimos, pelo Cadastro de Pretendentes da Cohapar. O Porto Aurora se enquadra no programa.
Financiamento bancário (SBPE)
A modalidade tradicional, com recursos da poupança. É o caminho de quem está fora das faixas do Minha Casa Minha Vida ou já tem imóvel.
FGTS na compra do imóvel
Quem tem 3 anos ou mais de carteira assinada (somando todos os contratos) pode usar o saldo do FGTS para abater a entrada, o saldo devedor ou parte das parcelas.
FGTS Futuro
Antecipa até 120 parcelas futuras do seu FGTS para aumentar o poder de compra — o depósito mensal do fundo entra no pagamento da prestação.

Quanto você paga de aluguel hoje?

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R$ 500R$ 4.000

Com R$ 1.500 por mês de aluguel, em 35 anos você paga ≈ R$ 630.000 — e a casa continua não sendo sua.

Para comparar com a sua parcela, a Ro precisa da sua faixa de renda — leva menos de 1 minuto e não pedimos CPF.

Esta é uma estimativa, não uma análise de crédito. Quem decide o valor final é a Caixa.

Piscina do condomínio clube Porto Aurora — Imagem meramente ilustrativa

Veja como usar seu FGTS Veja se você se enquadra

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Descubra sua condição de compra

Três informações e a Ro devolve a sua faixa no Minha Casa Minha Vida, a estimativa de subsídio e quanto você conseguiria financiar.

Resposta na hora, sem esperar ligação
Não pedimos CPF nem documentos

O empreendimento

Conheça o Porto Aurora — Rottas Construtora

Um condomínio clube no bairro planejado Reserva Saltinho, na zona norte de Londrina. O que costuma ser exceção no Minha Casa Minha Vida — piscina, salão gourmet equipado, pet place — aqui está na ficha do empreendimento.

Apartamentos
2 dormitórios
40 a 42 m²
1 vaga
Reserva Saltinho
Londrina

Apartamentos de 2 quartos e 1 vaga, de 40 a 42 m²
Condomínio clube com piscina adulto e infantil, salão de festas gourmet, quadra de areia e playground
No bairro planejado Reserva Saltinho: pavimentação, drenagem, iluminação pública e ciclovia
Minha Casa Minha Vida somado ao Casa Fácil Paraná, da Cohapar
A 8 minutos da Gleba Palhano, 9 do Catuaí e 10 da UEL

2 · Produto acima do esperado

O que você não esperava encontrar no Minha Casa Minha Vida

A comparação abaixo não nomeia concorrente: mostra o que costuma variar de empreendimento para empreendimento e o que a ficha do Porto Aurora descreve, com a origem de cada linha.

O que você não esperava encontrar no Minha Casa Minha Vida — comparação item a item
O que perguntar	Como costuma ser	No Porto Aurora	Por que importa
LazerO condomínio tem o que fazer no fim de semana?	Varia — em muitos empreendimentos econômicos o lazer se resume ao salão de festas e ao playground.	Piscina adulto e infantil, salão de festas gourmet, quadra de areia, quiosque com churrasqueira, playground e family garden.	É lazer a pé, sem pegar carro nem pagar day use no fim de semana.
Salão de festasO salão vem equipado ou vazio?	Varia — é comum entregar o salão sem mobília, e o rateio do enxoval vem depois, na assembleia.	Salão de festas gourmet entregue totalmente equipado e decorado, conforme a ficha.	Salão vazio vira rateio extra logo no primeiro ano de condomínio.
PisoO apartamento vem com piso?	Varia — parte dos empreendimentos econômicos entrega contrapiso em alguns ambientes.	Piso laminado, citado como diferencial na ficha do empreendimento.	Um gasto a menos logo depois da mudança, justo quando o orçamento está no limite.
EsquadriasPortas e janelas são de quê?	Varia entre alumínio, PVC e aço, e nem sempre o material é publicado.	Esquadrias em alumínio, citadas como diferencial na ficha.	Conforto acústico e térmico dentro do apartamento, e menos manutenção com o tempo.
PetOnde o cachorro fica?	Varia — muitos condomínios econômicos não têm espaço próprio para pet.	Pet place exclusivo, com estação de banho.	Resolve banho e passeio dentro do condomínio, sem depender de pet shop.
O bairroA infraestrutura foi projetada antes dos prédios?	Varia — é comum o loteamento receber pavimentação, calçada e ciclovia depois da ocupação.	Reserva Saltinho é bairro planejado, com pavimentação, drenagem, iluminação pública e ciclovia no projeto.	Define como o bairro vai estar daqui a dez anos, não só no dia da entrega.
LocalizaçãoQuanto tempo até o que importa?	Varia — o preço menor costuma vir com distância maior, e o tempo raramente é publicado.	8 minutos da Gleba Palhano, 8 da Avenida Inglaterra, 9 do Shopping Catuaí, 10 da UEL e 18 do centro.	É o custo que você paga todo dia, em combustível e em tempo com a família.
PrazoQuando fica pronto?	Varia — e nem toda ficha publica a data.	Entrega prevista para o 2º semestre de 2028, publicada na ficha, com fotos reais do canteiro mês a mês.	É o ponto em que o Porto Aurora perde para quem já tem pronto: comprar aqui é comprar na planta.
MarketTem mercado dentro do condomínio?	Varia — quando existe, costuma ser anunciado como pronto.	A ficha diz que o Market oferece a ESTRUTURA para a futura instalação de um mercado. O espaço é entregue preparado; a operação depende de um lojista.	É a diferença entre ter mercado no dia da mudança e ter o espaço para um.

Cada linha vem do material publicado pela própria Rottas, com a origem declarada. "Varia" significa que o padrão do mercado muda de empreendimento para empreendimento — vale perguntar antes de assinar.

Fonte: rottasconstrutora.com.br — ficha do Porto Aurora (03/09/2026)

O apartamento

Um apartamento pensado para a sua rotina

O que a Rottas descreve no material — sem inventar o que não foi divulgado.

Piso laminado
Piso laminado nos ambientes, com qualidade, durabilidade e manutenção fácil, segundo a ficha do empreendimento.
Esquadrias de alumínio
Mais conforto acústico e térmico dentro do apartamento.
Piscina adulto e infantil
Duas piscinas na área de lazer, para adultos e crianças.
Salão de festas gourmet
Entregue totalmente equipado e decorado — não é só o salão vazio.
Pet place com estação de banho
Espaço exclusivo para o pet, com estação de banho dentro do condomínio.
Bairro planejado
Reserva Saltinho: pavimentação, drenagem, iluminação pública e ciclovia no projeto do bairro.

O que o condomínio clube tem

Piscina adulto e infantil
Salão de festas gourmet equipado e decorado
Quadra de areia
Quiosque com churrasqueira
Playground
Family garden
Pet place com estação de banho
Market: estrutura para a futura instalação de um mercado no condomínio
Bairro planejado com infraestrutura completa
Esquadrias de alumínio
Piso laminado

Plantas

Apartamento 01
2 dormitórios
Apartamento 02
2 dormitórios

Preço, parcela e número de unidades não são divulgados na ficha pública do empreendimento.
A metragem de cada planta não é publicada separadamente: a ficha informa de 40 a 42 m² para o empreendimento.
O Market é a estrutura para a futura instalação de um mercado no condomínio, não um mercado em operação.
Condomínio clube tem taxa mensal de condomínio, definida pela administradora.
Imagens meramente ilustrativas. As fotos de andamento de obra são reais e datadas de 2026.

Localização

Localização que você não precisa trocar por preço

Rua Bartholomeu Lopes, 700, no Reserva Saltinho: 8 minutos da Gleba Palhano, 8 da Avenida Inglaterra, 9 do Shopping Catuaí, 10 da UEL e 18 do centro de Londrina.

8min do Gleba Palhano
8min do Avenida Inglaterra
9min do Shopping Catuaí
10min do UEL — Universidade Estadual de Londrina

R. Bartholomeu Lopes, Reserva Saltinho, Londrina - PR
Atendimento: Central de Vendas Rottas — Av. Aminthas de Barros, 100, Londrina/PR

Tour 360°

Percorra o Porto Aurora em 360°

O tour virtual é publicado pela própria Rottas: você anda pelos ambientes na tela, no seu ritmo, antes de agendar uma visita.

Abrir o tour em nova abaO tour é hospedado pelo fornecedor da Rottas e abre só depois do clique.

Vídeo do Porto Aurora

Vídeo publicado pela própria Rottas no YouTube.

O subsídio do Minha Casa Minha Vida cai conforme a renda sobe. A estimativa da sua faixa sai na hora, sem CPF.
A referência do programa é dimensionar a parcela em torno de 30% da renda familiar bruta. Veja o que isso significa no seu caso.
O FGTS pode entrar na entrada e o FGTS Futuro antecipa parcelas do fundo. As regras completas, com fonte e data, ficam na página de financiamento.
Veja como usar seu FGTS

3 · A Rottas ajuda você a chegar lá

Como comprar pelo Minha Casa Minha Vida

Como comprar apartamento em Londrina pelo Minha Casa Minha Vida?

O caminho é o mesmo do resto do país: descobrir a faixa de renda familiar bruta, reunir os documentos, escolher a unidade e mandar o processo para a Caixa analisar. No Paraná ainda dá para somar o Casa Fácil Paraná, da Cohapar, que acrescenta um valor de entrada ao financiamento federal.

Some a renda bruta da família (até três pessoas na composição) para achar a sua faixa.

Confirme que ninguém do contrato tem imóvel residencial nem financiamento habitacional ativo.

Separe RG, CPF, comprovante de estado civil, de residência e de renda, e a autorização de consulta ao FGTS.

Verifique o saldo do FGTS: com três anos de carteira assinada ele pode entrar na entrada.

Faça o cadastro na Cohapar se quiser concorrer também ao Casa Fácil Paraná.

Comprar na planta em Londrina com entrega em 2028: o que muda no seu bolso?

Muda o fluxo do dinheiro e o risco. Até as chaves você paga o combinado com a construtora e não paga parcela de financiamento; em troca continua pagando moradia nesse período e o imóvel só existe no projeto. Por isso o andamento é publicado com foto datada, mês a mês.

A ficha do Porto Aurora publica previsão de entrega para o 2º semestre de 2028.

Quem compra na planta costuma escolher unidade e posição na torre.

O saldo devedor é corrigido por índice até a entrega — peça a regra por escrito.

O contrato com a Caixa é assinado dentro das regras vigentes na contratação.

Se a prioridade é mudar em 2026 ou 2027, o produto certo não é este.

O que um condomínio clube muda no custo mensal de morar?

Acrescenta a taxa de condomínio ao orçamento, e essa taxa não constrói patrimônio: ela mantém piscina, salão, quadra, portaria e áreas comuns. Em compensação, entrega lazer a pé de casa e acesso controlado. A conta certa é somar parcela + condomínio e comparar com o que você paga hoje.

A taxa é mensal e definida pela administradora do condomínio, não pela construtora.

O Porto Aurora tem piscina adulto e infantil, salão gourmet equipado, quadra, quiosque e pet place.

Quem prefere não ter taxa encontra o formato de bairro aberto da Rottas em Ponta Grossa.

A parcela do Minha Casa Minha Vida costuma ser dimensionada em torno de 30% da renda familiar.

Peça a previsão de taxa de condomínio à central antes de fechar a conta do orçamento.

Perguntas que todo mundo faz

As dúvidas que mais aparecem no atendimento — respondidas de forma direta, sem promessa.

Quanto custa um apartamento no Porto Aurora?+

O preço não é publicado na ficha do empreendimento, e a gente prefere não mostrar número que não é oficial. Na simulação você já descobre a sua faixa no Minha Casa Minha Vida, a estimativa de subsídio e quanto conseguiria financiar; o valor da unidade é confirmado pela central de vendas de Londrina.

Quanto de subsídio eu posso receber?+

Depende da faixa de renda familiar bruta, da idade e da composição do contrato. Nas faixas mais baixas o subsídio do Minha Casa Minha Vida chega a cerca de R$ 55 mil, e no Paraná ainda pode somar os R$ 20 mil de entrada do Casa Fácil Paraná para renda de até 4 salários mínimos. O subsídio abate o valor do imóvel e não volta como dívida. Quem confirma o valor é a Caixa.

Qual imóvel cabe na minha renda?+

A conta parte da renda familiar bruta: a parcela costuma ser dimensionada em torno de 30% dela, e subsídio, FGTS e Casa Fácil Paraná ainda entram na composição da entrada. Com isso, o valor do imóvel que cabe costuma ser maior do que a pessoa esperava — é o que permite escolher um condomínio clube em vez do básico. A simulação devolve essa faixa em 1 minuto.

Quando o Porto Aurora fica pronto?+

A ficha publica previsão de entrega para o 2º semestre de 2028. Se você precisa mudar antes disso, este não é o produto certo — e a gente prefere dizer isso agora. O andamento da obra é publicado com fotos reais e datadas, mês a mês.

Vale a pena comprar na planta com entrega em 2028?+

Depende de onde você mora hoje. Até as chaves você paga o que foi combinado com a construtora e ainda não paga parcela de financiamento, mas continua pagando aluguel ou morando com a família. Em troca, tem mais opção de unidade e de posição na torre. Peça a regra de correção do saldo por escrito antes de assinar.

Qual é a metragem de cada planta?+

A ficha publica duas plantas humanizadas e informa de 40 a 42 m² para o empreendimento, sem dizer a metragem de cada uma. Preferimos não estimar: a central de vendas informa qual planta está disponível e a metragem exata dela.

Tem taxa de condomínio? De quanto?+

Tem. Piscina, salão gourmet, quadra de areia, quiosque, playground, family garden, pet place e portaria são mantidos com o rateio mensal entre os moradores. O valor é definido pela administradora do condomínio e não está publicado na ficha da Rottas — pergunte à central antes de fechar a conta do seu orçamento.

Posso usar o FGTS?+

Pode, se você tem três anos ou mais de trabalho com carteira assinada (somados, não precisam ser seguidos). O saldo entra como parte da entrada e reduz o valor financiado. Existe ainda o FGTS Futuro, que antecipa depósitos futuros para aumentar o poder de compra.

Quem constrói

Quem constrói o que você não esperava

Números divulgados pela própria construtora, os reconhecimentos que ela publica e as obras já entregues — com nome e ano.

16 anos

construindo no Paraná e em Santa Catarina, desde 2010

+6.000

unidades entregues

empreendimentos concluídos

cidades atendidas

Números divulgados pela própria Rottas Construtora — o conjunto publicado na home da Rottas Prime (abr/2026), conferido em 04/09/2026 — e por veículos de imprensa; conferidos em 03/09/2026. Onde as páginas da empresa divergem entre si, a divergência está declarada em cada número.

Obras já entregues pela Rottas

Foto do empreendimento sob consulta
Porto Saltinho
Londrina · entregue em 2024

Empreendimentos entregues pela Rottas, com nome, cidade e ano divulgados pela própria construtora ou por notícia datada, conferidos em 03/09/2026.

Reconhecimentos

Ranking INTEC 2025
Construtora classificada no Ranking INTEC das 100 maiores construtoras do Brasil · 2025
Prêmio Incorporador do Ano
Prêmio Incorporador do Ano — ADEMI-PR · 2021
EXAME Negócios em Expansão 2025
8ª colocada na faixa de R$ 150 a 300 milhões · 2025
ABRAINC
Associada à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias
ISO 9001:2015
Sistema de gestão da qualidade certificado
PBQP-H
Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat

Selos e reconhecimentos exibidos pela própria Rottas Construtora em seus materiais institucionais, conferidos em 03/09/2026. Dizem respeito à empresa — não são garantia sobre um imóvel específico nem sobre a análise de crédito.

Ainda não publicamos depoimentos porque não temos depoimentos reais de clientes deste empreendimento. Quando tivermos, com autorização, eles entram aqui.

Já que você pode comprar, por que não morar melhor?

Descubra sua condição de compra em 1 minuto e veja o que cabe na sua renda. Um consultor da Rottas continua com você até as chaves.

Sem compromisso • Atendimento de um consultor da própria construtora

Seu apartamento próprio em Londrina pelo Minha Casa Minha Vida, em condomínio clube

O que torna esse imóvel possível para a sua família

Minha Casa Minha Vida

Casa Fácil Paraná (Cohapar)

Financiamento bancário (SBPE)

FGTS na compra do imóvel

FGTS Futuro